2、税率结构方面，维持三档税率（6%、9%、13%），取消5%征收率，统一为3%。13%适用于货物销售、加工修理修配服务、有形动产租赁、进口货物；9%适用于交通运输、建筑、不动产租赁、销售不动产、农产品等民生类货物；6%适用于服务、无形资产销售；0%适用于出口货物、跨境销售特定服务/无形资产。混合销售规则上，一项交易涉及多税率时，按主要业务适用税率，如快递按收派服务6%计税。征收率调整，小规模纳税人及简易计税项目统一适用3%征收率，例如个人销售未满2年住房增值税率从5%降至3%。政策生效时间为2026年1月1日起，《增值税法》及实施条例正式实施，原暂行条例废止。注意事项：
3、混合销售判断需明确业务主附关系，若主业务为服务则按6%计税。过渡期政策方面，2026年1月1日前未申报的住房交易增值税，可按新政策3%追溯适用。出口退税方面，零税率项目可抵扣进项税，增强外贸竞争力。建议企业梳理业务类型，调整合同条款及核算系统，确保合规适用税率。，这一调整旨在进一步规范房地产交易税收管理
2026年购买未满两年的住房对外销售，增值税按3%的征收率全额缴纳。以下是具体说明：2、政策依据根据财政部、税务总局公告2025年第17号，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收政策发生调整。此前可能存在不同地区或不同时期的差异化政策，但自该公告生效后，全国范围内统一执行“3%征收率全额缴纳增值税”的标准。这一调整旨在进一步规范房地产交易税收管理，促进市场公平。
3、征收范围与计算方式征收范围：仅针对个人出售购买不足2年的住房，包括商品房、二手房等各类住宅性质房产。若住房购买时间已满2年（以房产证登记日期或契税完税凭证注明时间为准），则免征增值税。计算方式：增值税以销售住房的全部价款（不含增值税）为计税依据，按3%的征收率计算。例如，若某套住房售价为200万元（不含税），则需缴纳增值税=200万元×3%=6万元。需注意，实际交易中，房价通常为含税价，需先进行价税分离（含税价÷（1+3%））后再计算税额。
4、政策意义与影响此次政策调整强化了“房住不炒”的导向，通过税收手段抑制短期投机性购房行为。对购房者而言，若计划短期内转售房产，需提前考虑增值税成本对收益的影响；对市场而言，政策有助于稳定房价预期，减少非理性购房需求。同时，统一征收率简化了税务操作流程，提高了政策透明度。
5、注意事项时间节点：政策自2026年1月1日起生效，此前已签订购房合同但未完成交易的，需以实际销售时间为准判断是否适用新政。地区差异：目前公告为全国性政策，但部分城市可能结合地方实际出台配套措施，建议交易前咨询当地税务部门。其他税费：除增值税外，个人出售住房还可能涉及个人所得税、契税等，需根据具体情形综合计算税费成本。
二、2026年增值税新规及税率表
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一、2026年买没有满两年的房***增值税几个点收费
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